房屋买卖合同纠纷管辖权怎么确定

法律分析：
（1）政策性房屋买卖纠纷由房屋所在地法院专属管辖，政策性房屋包含经济适用房、廉租房等。这种规定确保了纠纷能由熟悉当地政策及房屋情况的法院处理，提高审判效率与准确性。
（2）普通商品房买卖合同纠纷，当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，像被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若未约定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
（3）对于合同履行地，有约定按约定，未约定或约定不明且交付不动产的，以不动产所在地为合同履行地。

提醒：
在签订房屋买卖合同时，当事人应明确约定管辖法院，避免后续纠纷管辖权争议。不同类型房屋买卖合同纠纷管辖规则不同，建议咨询以获取精准法律分析。
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结论：
房屋买卖合同纠纷管辖权根据房屋性质和合同约定确定。政策性房屋买卖由房屋所在地法院专属管辖；普通商品房买卖，有书面协议按协议选择管辖法院，未约定则由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
对于政策性房屋，如经济适用房、廉租房等，法律规定由房屋所在地法院专属管辖，这能确保案件审理与房屋情况紧密关联，保证司法处理的准确性和专业性。普通商品房买卖中，当事人可通过书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但要遵循级别管辖和专属管辖规定。若没有约定管辖，就由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地若有约定按约定，未约定或不明时，交付不动产的以不动产所在地为合同履行地。若遇到房屋买卖合同纠纷不知如何确定管辖法院，可向专业法律人士咨询，以保障自身权益。
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1.房屋买卖合同纠纷管辖权确定分政策性房屋和普通商品房两类情况。政策性房屋买卖纠纷由房屋所在地法院专属管辖，像经济适用房、廉租房等政策性房屋买卖就适用此规则。
2.普通商品房买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若未约定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
3.合同履行地确定上，有约定按约定，未约定或约定不明且交付不动产的，以不动产所在地为合同履行地。
建议：在签订房屋买卖合同时，若为普通商品房，可根据自身情况书面约定管辖法院，明确合同履行地条款，减少管辖权争议。若涉及政策性房屋，要清楚只能由房屋所在地法院管辖。
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（一）对于政策性房屋买卖纠纷，直接向房屋所在地法院提起诉讼，政策性房屋如经济适用房、廉租房等适用该管辖规定。
（二）普通商品房买卖合同纠纷，若有书面协议，可按协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（三）普通商品房未约定管辖的，向被告住所地或合同履行地法院起诉。合同履行地有约定按约定，未约定或约定不明，交付不动产的以不动产所在地为合同履行地。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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1.政策性房屋买卖纠纷，如经济适用房、廉租房等，由房屋所在地法院专属管辖。
2.普通商品房买卖合同纠纷，当事人可书面协议选与争议有实际联系地的法院，像被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别与专属管辖规定。
3.若未约定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管。合同履行地有约定按约定，未约定或不明，交付不动产的以不动产所在地为履行地。