小产权房无效要如何赔偿

小产权房买卖合同被认定无效后，按相互返还、过错赔偿原则处理。卖方返还购房款及利息，买方返还房屋，若房屋有添附情况，卖方需赔偿添附部分损失。
1.赔偿责任划分依据双方过错程度。若卖方明知是小产权房仍出售，过错较大，可能承担主要赔偿责任，包括返还房款利息和赔偿房屋增值差价等。
2.若买方购买时知晓是小产权房仍交易，自身也存在一定过错，需自行承担部分损失。
3.双方可先自行协商赔偿事宜，若协商不成，可向法院起诉，由法院依据具体情况确定赔偿数额和比例。
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法律分析：
（1）小产权房买卖合同被认定无效后，处理原则是相互返还和过错赔偿。卖方需返还买方购房款及利息，买方则要返还房屋。这是对交易初始状态的恢复，保障双方基本权益。
（2）若买方对房屋有装修、翻建、扩建等添附行为，卖方要赔偿这部分损失。因为添附使得房屋价值增加，这部分价值应得到补偿。
（3）赔偿责任划分依据双方过错程度。卖方明知是小产权房仍出售，过错大，可能承担主要赔偿责任，包括房屋增值差价等。买方明知而购买也有过错，需自行承担部分损失。
（4）双方可先协商赔偿，协商不成可向法院起诉，由法院确定赔偿数额和比例。

提醒：
购买小产权房存在较大法律风险，交易前应充分了解相关法律规定。发生纠纷时，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同无效后处理方式
合同被认定无效，卖方返还买方购房款及利息，买方返还房屋。若买方对房屋有装修等添附行为，卖方要赔偿添附部分损失。

（二）赔偿责任划分
依据双方过错程度划分。卖方明知是小产权房仍出售，过错大，可能承担主要赔偿责任，包括返还房款利息、赔偿房屋增值差价等。买方购买时知晓仍交易，也有过错，自行承担部分损失。

（三）解决途径
双方先协商赔偿事宜，协商不成可向法院起诉，由法院确定赔偿数额和比例。

法律依据：《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房买卖合同无效后，遵循相互返还、过错赔偿原则。卖方退购房款和利息，买方还房屋；若买方有装修等添附，卖方赔偿损失。
2.赔偿责任按双方过错定。卖方明知出售，过错大，可能担主责，赔增值差价等；买方明知购买也有过错，自担部分损失。
3.双方先协商赔偿，协商不成可起诉，由法院定数额和比例。
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结论：
小产权房买卖合同无效后按相互返还、过错赔偿原则处理，双方依过错程度担责，可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据法律规定，小产权房买卖合同被认定无效后，卖方需返还买方购房款及利息，买方要返还房屋。若买方对房屋有装修等添附行为，卖方应赔偿这部分损失。在赔偿责任划分上，若卖方明知是小产权房仍出售，过错较大，可能承担主要赔偿责任，包括房屋增值差价等；若买方购买时知晓情况仍交易，也需自行承担部分损失。双方可先就赔偿事宜进行协商，若协商无果，可向法院起诉，由法院根据实际情况确定赔偿数额与比例。若您在小产权房买卖方面遇到此类问题，对具体的法律处理有疑问，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。